توكيل شامل

  • لجأ العديد من رواد السجل العقاري الوطني إلى إنشاء توكيل عام شامل ، للخدمات الائتمانية والمصرفية الكاملة ، وتفويض الآخرين لإدارة القضايا والأعمال التجارية بسبب الظروف الخاصة للمستهلك.
  • يسمح التسجيل العقاري للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين بالحق في توكيل عام شامل.
  • عندما تقوم بتوكيل محام ، فإن أول شيء عليك القيام به هو أن يكون لديك توكيل رسمي حتى يتمكن من قبول دورك الدفاعي ، والعديد من صلاحيات التوكيل الشامل.

الفرق بين التوكيل العام والتوكيل الخاص

  • التوكيل العام للقضايا التي يفوض فيها المستهلك محاميه برفع دعوى واستلام المستندات ذات الصلة والتعامل مع الجهات الحكومية والموافقة على مصالحه الخاصة.
  • في حالة التوكيل لإصداره ، وفي حالة عدن المنصوص عليها في التوكيل ، يقتصر التصرف في الإنابة على حضور القضايا وإعداد واستلام أوراقها من المحضرين والخبراء بوزارة الدولة. عدالة.
  • التوكيل العام بشكل عام ويمكن تقديمه إلى محامٍ أو وكيل أعمال شخصي أو توكيل رسمي أو أحد أقاربه أو أقاربه.
  • شخص مخول للقيام بعمل معين ، على سبيل المثال يمكن للأب أن يأخذ ابنه إلى الخارج لتبني طفل على معاش الأب ، ويمكنه اصطحابه للتعامل مع أي وكالة خدمة عامة.
  • الفرق بينهما أن الولاية العامة للمحامي تنتهي بوفاة أحد المدعين أو بسحب التوكيل ، وفي هذه الحالة الشخص الذي حصل على التوكيل.
  • يجب إخطار التوكيل بإلغائه بخطاب موصى به مصحوبًا بعلم الوصول ، أو انتهاء صلاحية التوكيل للغرض الصادر بهذا الشأن.

المستندات المطلوبة لعمل توكيل عام شامل

  • قبل التعرف على صلاحيات التوكيل العام الشامل ، يجب معرفة أن السجل العقاري يعطي الحق للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين ، في خدمة تحقيق توكيل عام شامل ، الأمر الذي يتطلب إحضار سلسلة من المستندات المطلوبة وهي:
  • بطاقة الرقم القومي سارية المفعول للعميل.
  • إذا كان يحتوي على قضايا ، يجب أن يكون المحامي الفعلي محامياً أو أحد أفراد العائلة حتى الدرجة الثالثة.
  • اسم الوكيل وموقعه وعنوانه وجنسيته.
  • صلاحيات التوكيل العام الشامل

    • صلاحيات التوكيل العام الشامل ، حيث يمارس المحامي الولاية القضائية الكاملة في حالة التقاضي والمسائل الأخرى المتعلقة بالمدعي أو العميل ، في حضور جميع المحاكم.
    • تقديم الأوراق لمكتب الكاتب وتقارير الخبراء والوسطاء وعودتهم وتعيين الخبراء والمختصين.
    • المثول أمام جميع المحاكم على اختلاف أنواعها ، بما في ذلك القضايا والإجراءات وغيرها.
    • المثول أمام المحاكم ، بما في ذلك القضايا والإجراءات وما إلى ذلك ، في صياغة الاستثناءات والالتماسات والقضايا ، في جميع الاستئنافات المدنية والجنائية والأحوال الشخصية.
    • كما أنها تستخدم للمهام الإدارية ، حيث يكون للوكيل الحق في إدارة الأراضي الزراعية والعقارات والأراضي المملوكة للموكل ، وتأجيرها ، وإصدار عقود الإيجار الخاصة بهم ، وتحصيل أو دفع المبالغ الناتجة عن هذه الإيجارات.
    • واستلام الإيصالات والتراخيص وتسليمها ، ومحاسبة المستأجرين ، واتخاذ كافة الإجراءات اللازمة مع الجمعيات الزراعية ولجان المصالحة ، وفي إلغاء العقود.
    • تستخدم السلطة أيضًا في أعمال التصرف والبيع والشراء وحبس الرهن والعقاب والامتياز والتبادل والتبرع والتقسيم والتصنيف والاحتفاظ وإعلان الإرث وإنهاء الوقف وأخذ حق الامتياز والإلغاء.
    • سواء فيما يتعلق بالطين الزراعي ، أو العقارات المبنية ، أو الأراضي ، وجميع أنواع العقود الثابتة والمنقولة ، وتوقيع جميع أنواع العقود الأولية.
    • ونهائيا في الدفع والمنع ، وأخذ التراخيص ، وفي جميع الإجراءات التي تنقل الملكية أو تقيدها.

    إجراءات استخراج الوكالات بأنواعها

    • لكل مواطن الحق في تعيين توكيل عام للقضية من خلال إجراءات مختلفة ، أو توكيل عام رسمي ، أو وكالة إدارة وتشغيل ، أو توكيل عام “شامل” يتم تتبعه من خلال السجل العقاري لكل محافظة.
    • يتم تسجيل جميع أنواع الصلاحيات في السجل العقاري ، حيث يسمح التوكيل للوكيل بالتصرف علنًا في جميع أمواله.
    • يُمنح الوكيل الحق في القيام بأي إجراء نيابة عنه ، طالما لم يكن هناك شرط قانوني للحضور شخصيًا أو وجود توكيل خاص.

    حالات التوكيل العام والخاص

    • يجب أن يكون لديك محام وأن تكون قادرًا على تمثيلك في المحكمة في جميع القضايا وجميع الأمور المتعلقة بإجراءات المحكمة والمصالح الحكومية ، وليس له الحق في التصرف في أموالك.
    • فيما يتعلق بالتوكيل الرسمي الخاص ، يتم استخدامه لأغراض معينة ، على سبيل المثال ، عن طريق إنفاق مبلغ معين فقط عند وجود آخرين.
    • غائب أو في بعض الحالات ، أو يتم استخدامه لإجراءات إدارية محددة ، ولا يمكن استخدامه لأغراض أخرى.

    أخطر صلاحيات التوكيل العام

    • التوكيل هو أخطر هذه الصلاحيات ، لأنه يعطي الوكيل الحق في ممارسة الحقوق كما لو كان يمتلك العقار.
    • إذا كان التوكيل صحيحًا ، يكون الإجراء قانونيًا ، وينتهي التوكيل بوفاة العميل أو ينتهي بحل التوكيل ، ولكن يتم تطبيق نفس الإجراءات.

    يجوز إلغاء التوكيل العام من جانب واحد

    • وافقت محكمة الدائرة الثانية للمحكمة الإدارية لمجلس الدولة على مبدأ قضائي يمكن بموجبه إلغاء التوكيل من جانب واحد.
    • لا يمكن للسجل العقاري إلغاء القرار كقرار إداري يمكن الطعن فيه ، ويجب أن يذكر بوضوح أنه ما لم يتم الحصول على موافقة الوكيل ، وإلا فلا يمكن إلغاء التوكيل الرسمي.
    • ويضم هذا القسم الثنائي إبراهيم عبد الغني وحميد محمود المرالي نائب رئيس مجلس الدولة بالمحكمة رقم 18462 لسنة 72 وبرئاسة المستشار فتحي توفيق.
    • قبول الدعوى رسميًا ووقف تنفيذ الحكم ، ثم إلغاء القرار السلبي في السجل العقاري.
    • إن شرط إلغاء التوكيل العام الذي منحه المدعي للمدعى عليه الأول ، نتيجة لذلك ، يفرض على السلطة الإدارية دفع الرسوم لقبول الدعوى بشكل صحيح ، والأمر بإلغاء قرار رفض الأمر من أجل على الامتناع عن التصويت.
    • من السجل العقاري ووكالة التحقق العامة ، لإلغاء التوكيل للمدعي والمدعى عليه الأول ، تلتزم الوكالة الإدارية بدفع أتعاب المحاماة وغيرها من النفقات.
    • التوكيل العام الذي يمنحه المدعي للمدعى عليه الأول ، وكذلك الوكالة الإدارية التي يحق لها تحصيل أتعاب المحامي ونفقاته.
    • يستند الحكم إلى حقيقة أن الوكالة هي اتفاق يلتزم بموجبه الوكيل باتخاذ إجراء قانوني نيابة عن العميل.
    • ينشأ من اتفاقيات الموافقة التي تحدث طالما يتبادل الطرف رسالتين متطابقتين ، ما لم يكن الإجراء القانوني هو موضوع الوكيل القانوني.
    • باستثناء المحامي حسن النية الذي يمارس الأعمال الإدارية نيابة عن الموكل فقط ، فقد يكون شخصًا خاصًا ويجب أن يكون هذا متاحًا للمحامي الفعلي لتنفيذ إجراء التصرف.
    • طالما أنها تتضمن تحديد أنواع السلوك التي يمكن أن يقوم بها المحامي الفعلي ومكان هذه الإجراءات إذا كان الحكم هدية ، وأن المبدأ هو أن الوكالة تنتهي بإتمام العمل المعني.
    • الوكالة وإنهائها أو موت طرف ، لكن هذا المبدأ ليس في النظام الاجتماعي ، فيستطيع الطرفان الوصول إلى توافق معاكس ، مثل الاستمرار حتى وفاة الموكل.
    • لصالح الوكيل أو غيره ، أو إذا كان من طبيعتهم ، فإن هذا لا يبدأ حتى وفاة الموكل ، مثل صلاحية سداد ديون الميراث أو نشر السندات.
    • نظرًا لأنه سيتم إصدار سياسة الوكالة لصالح الإدارة ، فقد أشار بعض الأشخاص إلى أنه إذا كانت الوكالة مهتمة بالآخرين أو بمواردهم ، فلا يمكن استبعاد الوكالة.
    • لا يجوز فصل الوكالة أو فصل الوكيل إلا بموافقة الشخص المعني بالوكالة.
    • بدلاً من ذلك ، تظل وكالته في مكانها على الرغم من إقالته ، وينتقل تأثير سلوكه إلى المدير.
    • في الوقت نفسه ، في عقود الوكالة المتعلقة بحقوق الوكلاء أو الأشخاص الآخرين ، أوضحت شركة الوكالة في مرسومها أنه لا يجوز تصفية الوكيل ما لم يكن هناك طرفان أو وكلاء.
    • شطبها نهائيا ، أو استمرارها حتى بعد وفاة الموكل ، لتمسكه بحقوق التركة ، ولا ينشأ.
    • إحدى المشكلات في هذا الصدد هي وضوح تعبيرات القوة.

    في نهاية الحديث عن توكيل عام شامل ، تم توضيح الفرق بين التوكيل العام والخاص ، وكذلك جواز إلغاء التوكيل العام الرسمي.